寶清公園公寓住家  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦南京三民捷運低總價房屋公寓三房寶清街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：80.14 萬/坪
地址：台北市松山區寶清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
附屬建物面積：1.35 坪
土地面積：11.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西松國小西松國中
鄰近公園：寶清公園
生活機能：南京公寓市場
附近交通：松山新店線南京三民捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價三房：在松山區能以 1788 萬成交三房一廳一衛的格局，對於小家庭而言門檻極低。優質學區：位於西松國小與西松國中學區，具備教育價值，有助於子女就學。高土地持分：屋齡雖老，但土地持分比例高，具備未來都市更新或重建的潛能。採光與隱私：坐北朝南、前後陽台設計佳，且每層僅一戶，居住隱私性高。交通便捷：距離南京三民捷運站約 500 公尺，日常通勤與生活機能（如捷運市場）便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：高達 53 年屋齡，老舊公寓常見管線老化、漏水風險及維護成本高。樓層與無電梯：位於 4 樓頂樓且為無電梯公寓，對年長者或搬運重物較不友善，上下樓不便。單價偏高：參考單價約 80.14 萬/坪，在老公寓中不算低廉，需確認周邊成交行情是否支撐。衛浴僅一處：三房設計僅有一間衛浴，早晚尖峰時間可能會造成使用衝突。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：老舊公寓若進行重建，將大幅提升資產價值與居住品質。長期持有利基：松山區捷運沿線地價穩定，長期持有具備抗通膨與增值空間。租金需求穩：鄰近捷運與學校，若未來不採自住，出租給學生或年輕上班族亦具穩定承租力。
威脅 (Threats)	貸款限制：50 年以上屋齡的老屋，銀行貸款成數可能較低或需延長貸款年限，影響購屋資金規劃。維修成本：若未進行更新，隨著時間推移，社區公共設施或外牆維護可能產生高額費用。市場流動性：若無法參與重劃或都更，老舊公寓在二手市場的轉手難度可能高於新成屋。

物件評論

購買建議：值得考慮，但取決於您的購屋目的。

此物件對於首購族、投資收租或看重學區與重建潛能的買家而言，是一筆不錯的資產。1788 萬的總價在台北市松山區能買到 3 房，性價比相對突出，且坐落於生活機能成熟的南京三民商圈，兼具自住便利與未來重建增值空間。

然而，不建議高齡購屋者或對居住品質要求極高者考慮。主要原因在於 53 年的高屋齡帶來的潛在維修風險，以及 4 樓頂樓無電梯的硬傷，這將影響長期的居住舒適度。此外，在簽約前務必確認銀行貸款成數是否會因屋齡過高而受限，建議先諮詢專業貸款顧問以評估資金週轉規劃。若能解決貸款與居住動線問題，這將是一個具備高投資報酬率的優質標的。

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